上海市统计局最新发布的报告显示，2018年，上海认真贯彻国家“因城施策”的房地产调控要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持“两个不是权宜之计”不动摇，因地制宜，精准施策，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，确保本市房地产市场平稳健康发展。

2018年，市场化新建住宅销售出现了“冷热不均”的现象。中心城区项目多以改善为主，因其兼具了地段、配套、价格等多方面的优势，且综合性价比高，受到购房者青睐，认筹率较高。而郊区尤其是一些地理位置偏远的项目则少人问津，楼盘呈现销售疲软状态，去化速度较慢。随着下半年供应量的持续上升，购房者可选范围扩大，前期积压需求得到释放，项目销售分化情况日趋加剧，下半年起市中心项目的销售情况也开始出现一定分化。

2018年，上海新建住宅销售均价28981元/平方米。从区域均价看：内环线以内107730元/平方米，内外环线之间54150元/平方米，外环线以外20151元/平方米。

剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内108155元/平方米，内外环线之间74694元/平方米，外环线以外37298元/平方米。

2018年，本市新建房屋销售面积1767.01万平方米，比上年增长4.5%。其中，住宅销售面积1333.29万平方米，下降0.6%。随着本市对“类住宅”项目分类施策、清理整顿工作的推进落实，商办销售逐步恢复正常化。全市办公楼销售面积147.08万平方米，比上年增长18.5%;商业营业用房销售面积101.75万平方米，增长28.3%。

据市房地产交易中心统计，2018年本市存量房网签面积1513.46万平方米，比上年增长0.2%。其中，存量住宅网签面积1229.65万平方米，增长4.3%。伴随新房市场供应明显增加、交易量的回升，带动了部分置换型需求“卖旧买新”，存量房市场成交量小幅增长。但成交水平依然处于历年低位，甚至低于楼市较为低迷的2012年和2014年。

作者：张晓鸣

编辑：孙华 王翔

责任编辑：戎兵

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