4月28日，外滩一新房源正式对外公开其销售价格：每平方米单价38万元！消息一出，行业内外对此看法不一，诸多疑虑陡生——开发商基于何种标准定价？该定价能否过审？买家是否愿意为“天价”买单？是否会造成“有价无市”的场面？在众议中，“38万天价楼王”火速占领各大媒体头条，那么“38万”的定价，对于买家究竟值不值？市场又是否认可？

单价38万是否物有所值？

本栋“全国楼王”位于外滩董家渡，建筑面向黄浦江，与陆家嘴遥遥相望，由绿城集团斥资打造。除了顶层复式单价为38万元的定价，建筑高区还拥有数十套可观江景的景观房源。据知情人士透露，该类产品的定价也将不低于30万元/平方米。按主力面积450-500平方米测算，绿城黄浦湾本次推出的产品，总价段将总体控制在一个亿以上。

在此之前，由汤臣一品带领的沪上豪宅梯队价格区间一直在单价15万余元上下徘徊，总价段则控制在5000万元以下。绿城黄浦湾的本次高价入市，称得上是“力排众议”，也可以称得上是上海最贵住宅的一次“易主”。

那么市场究竟如何看待“绿姓楼王”？新闻晨报楼市专刊记者通过走访发现，业内人士对此也是众说纷纭，说法不一。有人对此持消极态度：“汤臣一品一直以来是上海顶尖住宅的代表，它的挂牌均价是18万元/平方米，绿城黄浦湾定价为38万/平方米，价格上的翻番似乎很难让市场一下子认可，毕竟汤臣一品已经经历了十年的沉淀与打造。况且这次38万元的单价的制定还未过审，未来项目如何发展，还是一个未知数。”但也有专家认为开发商有底气、敢于高定价，主要得益于市场对于豪宅偏好的转变——“相较于一些老牌欧美或者是中国香港地区的豪宅设计，会比较陈旧，本土化的设计更符合当前市场的审美。再加上外滩是上海开埠之源，外滩金融聚集带规划中，可开发利用的住宅占比只有18%，那么高价值也就显而易见，也能称得上是物有所值。”

有关部门能否过审？

一直以来，上海相关部门对于房价的制定和审批有着一套完善的标准，对于不合理的定价，将给予相应的干预。那绿城黄浦湾的此番定价是否合理？在申领预售证的过程中，开发商是否会受到阻力？

质疑声、看好声一片，观点的交锋与碰撞使得绿城黄浦湾未来的销售情况受到空前关注。事实上，黄浦湾的高定价由来已久——项目在去年推出过2.3亿的总价楼王，并在短期内就被签走；此外，单价平均十万以上的豪宅也在半年内销售一空。

除此之外，项目一直以来都处于舆论的漩涡中心——红极一时的电视剧《何以笙箫默》便在此地取景，行业内外声名鹊起。

无论从当前的舆论导向、市民的反馈，亦或是项目所存在的定价争议，相信会在销售情况中有所体现，关于市场对于黄浦湾的种种质疑与论调，也将从项目销售的业绩中获晓答案。