春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。

民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗?不见得!为了对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到“真正的”学区房是个只赚不赔的买卖。

为什么说是“真正的”学区房呢?因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办!下面就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩!

坑1：房子买了，户口迁不进去

好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量!

要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学!

还需要注意的一点是：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额!

坑2：“五年一户”政策和“五年无孩”学区房

被称为史上最严入学政策的“五年一户”政策最早源自静安区：明确从2014年开始，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。随后长宁、虹口、宝山和原闸北也陆续施行。

此政策一出，“五年无孩”学区房马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了!

在这种情况下，大家可以做三件事：

到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难;

向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;

如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。