南京路步行街东拓段近日正式“开街”，引起了极大的轰动。这不仅打通了南京路和外滩这两大上海著名的景区，形成了连续不断的旅游观光链，而且为挖掘和开发南京路东端淳厚的历史文化资源和潜在的商业价值提供了条件。比南京路步行街东拓段本身的开发和振兴更有意义的，则是其可能带来的巨大的“后街效应”。

世界著名商业街几乎都有“后街效应”

商业的“后街效应”，一般是指由于主要商业街人流的聚集和扩散而使其周边的街区也具有一定的商业价值，通过适当地开发利用而形成的商业效应。世界上主要消费中心城市的著名商业街几乎都有这样的“后街效应”。如巴黎香榭丽舍大街附近的马尔伯路、巴尔扎克路、乔治五世大街和蒙田大街；伦敦牛津街附近的摄政街、邦德街、萨维尔街；纽约第五大道周边的22条支马路；东京银座中央大道由1600多家店铺所构成的“后街群”……这些“后街”同主要商业街互补互促，相辅相成，形成了完整的商业生态系统。

从世界各主要消费城市的商业“后街”功能来看，往往有三种主要特征：一是更具有专类属性，往往是某一种类型的商业或文化功能集中于一个“后街”上，如美食街、酒吧街、制衣街、电子设备街或文化娱乐街，它们使主要商业街的某些功能在此得到进一步的细化，从而满足特定消费群体的需要。二是形成层级落差，他们可能聚集一些比主要商业街平均价位更低（或更高）的商家和商品，从而满足不同消费层次顾客的需要。三是形成群类聚集，一些“后街”商圈也会通过对某类人群（如年轻时尚顾客）所喜欢的商品、餐饮和文化娱乐设施的集聚，专门满足此类消费群体的需要。

迅速扩展商业效应要精心规划主动引流

南京路步行街东拓的“后街效应”可以说是呼之欲出的。首先得益的应当是外滩沿街的商家。本世纪初以来，外滩的一些著名建筑经过改造后变身为豪华的奢侈品商店和高档餐馆，但由于同人流聚集的主要商圈都有一段距离，所以客流不多。如今步行街延伸到了外滩，可以同外滩西侧的街区无缝衔接，就有可能为这些商店和餐馆带来更多的客流。其次，东拓段两侧支马路的商业效应有可能得到开发。我们可以看到山东路、山西路在原南京路步行街的带动下，已经变得相当热闹。而东拓段两侧的江西路、河南路也有条件得到进一步的开发。再次是同南京路相邻的九江路、滇池路、天津路由于南京路步行街东拓，从而成为机动车的主要通道，人气会因此增加，沿街的商业效应也必然会随之上升。同时我们还应注意到，南京路步行街东拓段同邻近其他主要商圈之间的呼应和联接。北面，“外滩源”圆明园路高端休闲商圈可通过四川路与南京路步行街东拓段相联。南面，豫园商城旅游购物商圈则可通过河南路、江西路以及轨交10号线同东拓段相通。只要精心规划，合理布局，主动引流，就有可能使这几个主要商圈的客流实现互流互通，商业效应得以分享。

南京路步行街东拓的商业效应要真正得到迅速扩展，还应当进一步做好以下一些事情。一是对各条“后街”的商业功能和服务类别应作进一步的分析归类，并引导其进一步分化和细化，形成一定的特色。二是对“主街”和“后街”间的人流动线要做进一步的观察和分析，以做好准确的商业布局规划，填漏补缺，因势利导，对客流形成较好的导向作用。三是做好跨街区（即前后门各临一条街）大商厦的后门立面形象的改善和提升，为“后街”商业效应的形成创造良好的环境条件。 

作者：晁钢令（作者为上海财经大学教授）

组稿编辑：杨逸淇

编辑：范菁

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