提请十三届全国人大三次会议审议的 《中华人民共和国民法典（草案）》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

现状：

小区好不容易有个公共篮球场，却被物业“征用”并改成了停车场，这样的烦恼往往影响着住户。小区中公共场地到底该怎么办？一旦物业进行了改变，大多数住户也不知道该如何申诉与解决。

案例：

2017年，天悦华府小区的5栋一楼架空层被“征用”。原本这里摆放着乒乓球台，供业主活动与体育锻炼，然而广西长江物业服务有限公司擅自安装插座，将其改造为供电动车集中充电的场所，也为业主埋下了火灾和安全隐患。

解读：

上海星瀚律师事务所律师陈欣皓指出，现有法律法规规定，仅从所有权的角度来讲述共用部分的所有权归属，对于由谁决定共用部分的用途，没有明确规定。此次民法典草案进行了明确规定，从所有权的角度点名公用部分属于业主，不能由物业公司私自决定，哪怕这些决定本身是有利于业主。此外，陈欣皓认为，民法典草案的意义在于精神引领，逐渐让物业的职责规范化，一定程度上可以缓和物业与业主之间的矛盾。

作者：占悦

图片：文汇摄美部
编辑：单颖文
责任编辑：邵珍

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