变土地存量为发展增量，静安4个重点项目同步开工

区情

 

挖掘机吊起若干钢筋，静安瑞创谷项目在元旦假期后第一天（

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 <p>挖掘机吊起若干钢筋，静安瑞创谷项目在元旦假期后第一天（2日）正式开工。这里位于静安区中北部，属于市北高新园区核心，北至走马塘，东至02B-06地块，南至万荣一路，西至保留加油站。3584.4平方米的项目地上用地面积与4593.1平方米的地下用地面积，建成后将与市北高新园区形成互动：既能孵化小型创新企业，又能让中型科创企业拥有“独门独户”。</p>
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 <p>原本这里是市政基础设施配套的自来水管网生产基地，随着城市规划的调整，相关工厂迁出，因而进行了重新定位和开发。据上海建元资产管理有限公司总经理井陆峰介绍，静安区的存量用地相对较少，要连片开发老旧小的地块，从而形成土地的集中供应，“盘活存量后，新开发的项目能够引进新的企业，从而形成将土地存量转为发展增量。”</p>
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 <p>瑞创谷项目拟建一幢研发建筑，总建筑面积为18007平方米。其中，地上11层，建筑面积为11059.6平方米，包含研发、研发配套等功能；地下为2层，建筑面积约6947.4平方米，设有车库、设备用房和人防工程。项目容积率为3.0，规划建筑高度为53.25m，绿地率达到30%，地面设置一个机动车位，地下设86个停车位和188个非机动车位。</p>
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 <p>同时，项目的外立面也有讲究。通过现代、典雅的竖向格子组合，形成充满规律感的肌理墙面，使整个建筑物高耸挺拔。在建筑北立面引入走马塘沿河景观资源，西立面、南立面将打造成区域内重要城市展示面。建筑设计还将引入“双碳”元素，打造零碳建筑、超低能耗建筑，让办公区更绿色。</p>
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 <p>项目建成后将作为市北高新园区内相邻更新地块共建共用的重点项目，引入区块链、数字化、云计算等标杆企业，变“上下游”为“上下楼”，为区域经济高质量发展赋能。</p>
 <p>在今天（2日）举行的静安区举行第一季度重大项目集中开工仪式上，与静安瑞创谷项目同步开工的还有中兴社区313-07地块（市北高中东项目）、江宁社区C050201单元047-3地块项目、共和新路802弄18-20、21-23号旧住房改扩建工程3个项目。</p>
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 <p>据悉，中兴社区313-07地块（市北高中东项目）结合市北中学扩建部分，主要建设包括音乐厅、校史馆及地下游泳馆。项目拟新建地上 19 层住宅、地上 4 层音乐厅、地上三层社区商业配套、地下两层车库及设备用房，并同步实施道路、绿化、管线等配套工程。项目建成后，该区域将成为一个环境好、功能完善的居住社区，带动周边地区商业和服务行业的发展。</p>
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 <p>“老街坊的欢聚继续上演，新邻里的邂逅也将发生。”静安区江宁社区C050201单元047-3地块项目将通过风貌保护、城市更新的方式开发风貌住宅产品，设计为沿街商业服务设施及配套设备用房、地下车库为一体的居住小区。既留下昔日街区生活印记，也为街市生活注入全新的活力，让历史建筑与未来空间交相辉映焕发生机。</p>
 <p>此外，共和新路802弄18-20、21-23号旧住房改扩建工程将改善居民生活环境，解决以往居民日常生活缺少卫生设施、房屋现有抗震措施严重不满足规范要求等问题。</p>
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  文：占悦<br>
   图：邢千里<br>
   编辑：单颖文<br>
   责任编辑：王嘉旖
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变土地存量为发展增量，静安4个重点项目同步开工

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