43万平方米“巨无霸”新嘉中心Prisma助力金桥打造“新一代全球城市副中心”

城事




上海浦东，全国首个GDP突破万亿的市辖区，坐拥上海20

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 <p>上海浦东，全国首个GDP突破万亿的市辖区，坐拥上海20%的区域面积与近580万的常住人口。过去，浦东的商业高度集中于陆家嘴与前滩两大板块，而随着十四五规划诸多政策的落地，以金桥为代表的“新浦东”开始进入发展的快车道。位居金桥副中心发展核心节点的新嘉中心Prisma，未来将以浦东最大体量的商业巨无霸姿态补足浦东大体量商业的洼点，重塑浦东商业新格局。</p>
 <p><strong>“金色中环发展带”上的明珠</strong></p>
 <p>十四五规划中，金桥，定位上海卓越全球城市水准的城市副中心，将比肩张江与前滩，成为下一个产城融合、职住一体、生态宜居的新范本。</p>
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 <p>产城融合，实质是产、商、人的齐头并进，缺一不可。在产业方面，金桥对外可联动金滩、杨浦滨江板块协同发展，形成科技赋能的“未来新三角”；对内可连通金桥5G产业生态园，内外联动，打造科创产业磁极。</p>
 <p>以产业为经济引擎与人口导入的锚定，金桥继而打造地区级商业中心，围绕金桥经济技术开发区转型升级，结合地区文化艺术、体育休闲、创意研发等服务功能，形成金桥地区商业中心，同步切入浦东新区“4+6+N”大消费概念空间布局中“6”个市级消费圈之一，金桥将以年轻人为目标客群，锁定商业消费的最核心客群。</p>
 <p>在优质商业沃土的滋养下，越来越多的商业体在金桥生根发芽，从新商业储备量看，继陆家嘴、前滩之后，金桥一带或将崛起成为浦东乃至全市的重点增量商圈。</p>
 <p>同时，金桥在地域上毗邻森兰绿地、森兰联洋、碧云、花木等极具代表性的高品质宜居国际社区，加之英国德威、协和Concordia、福山证大、建平实验等国际学校，共同书写出了浦东的高阶生活方式。</p>
 <p>项目辐射区域内，聚集了足球场、高尔夫球场、马术俱乐部、水上运动等运动配套，配合频繁的文化、体育赛事，提升了区域高品质生活的质感；更重要的是，这些丰富多彩的资源给予了商业更多可延展的场景与互动的可能性，促进了商业体多元化的发展。</p>
 <p>未来，位居金桥城市副中心核心、正加速建设的新嘉中心Prisma项目，将承接区域多元化的资源联动及辐射外溢，融合吸收为“资源中枢”，成为承载焕新和提升整个浦东的商业价值范本。</p>
 <p><strong>可持续、创新力与精神归属的新商业模式</strong></p>
 <p>在商业地产跑马圈地的上一个10年，综合体如雨后春笋般布满了城市的各个板块，但没有考虑到产业与人居的融合。立足这一痛点，新嘉中心Prisma的资产管理方华之门资本顺势创新提出“超级TOD”这一新概念，并有机融入超级社区的理念，即以立体交通系统为开发导向，立足可持续、想象力与精神归属三大核心，打造城市、产业、个人与他人共同生活、创造与发展的社会空间与生态系统。</p>
 <p>在华之门资本的运营理念中，超级TOD的基础源于“可持续”，包括可持续的绿色建筑，以人为本的空间设计、以及四通八达的立体公共交通体系。低碳建筑实现的是生态永续，以人为本带来的是包容共生，而立体交通落地的是土地与时间的高度集约。</p>
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 <p>以这样的建筑空间为基底，华之门资本通过多元业态与场景的共建，打造工作生活的第三空间，进而激活与加速创新力，实现产业的持续迭代，提升城市经济活力。同时让文化、艺术成为精神生活的养分，让具象承载的活动成为人们寻求精神互通的纽带，让每个人寻找到精神的共鸣与生活的归属。</p>
 <p>最终，形成一座得以让人们谋生栖居、形塑自我、价值共建的超级TOD。</p>
 <p>正阔步而来的新嘉中心Prisma正是这一超级TOD理念的首次落地，建成后的新嘉中心Prisma将以浦东第一的体量优势囊括多元业态与场景，打造链接“科技未来”与“自然人文”、致敬未来的城市超级TOD。</p>
 <p><strong>新嘉中心Prisma发力大体量商业范本</strong></p>
 <p>作为超级TOD商业模式的首发作品，新嘉中心Prisma连结轨道交通6号、12号线巨峰路站。其中，地铁6号线联通了外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、三林居住区，实现了项目与上海核心产业区、居住区的无缝连接。地铁12号线则是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线，保证了项目贯通全城的先天交通优势。以交通为导向的TOD模式开发，进一步放大了新嘉中心Prisma的区位优势，项目未来将覆盖200万+高净值居住客群，50万+高端技术人才，14万+青年大学生。</p>
 <p>如此庞大的客流流量需要与之匹配的空间体量，才能最大化落地商业价值。新嘉中心Prisma总体量43万平方米，其中商业面积达到36万平方米，对比全国核心城市购物中心8万平方米的平均体量，其商业面积超出4倍之多。此外，新嘉中心Prisma还涵盖了4.7万平方米的高品质住宅、一栋约2.5万平方米能容纳近百家优质租户的超甲级办公楼，是名副其实的超级TOD商业综合体。</p>
 <p>同时，这座商业综合体又得益于轨道交通的无缝衔接，实现了极致化的时间节约，比如从巨峰路地铁站到办公楼大堂仅需3分钟，这让新嘉中心Prisma的办公楼宇能够最大化承载金色中环及金桥城市副中心功能，并在产业上承接科技创新与浦东东北部区域产业服务的任务。新嘉中心Prisma办公楼共计18层，业态呈多元化纵向布局，1层为大堂接待，2-6层为裙房商业且与新嘉中心Prisma购物中心直接联通，7-18层为办公租户楼层，其中8层的露台花园给予了这座产业与商务中心充足的绿色社交空间，令整个楼宇呈现出人性化且卓越的商务体验。</p>
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 <p>通过立体化的空间组织将商业、居住、办公、社群等城市生活场景高度聚合，新嘉中心Prisma以极具价值的大空间稀缺性，补足浦东新区超大体量一站式商业空间的空白，并立足“大”有可为的核心亮点，让“大”不止于“大”。</p>
 <p>首先，借势TOD+超大空间，吹响商业集结号。新嘉中心Prisma集聚各种消费关键词，将科技、未来场景与科创业态融合，并通过立体的轨交系统布局双首层，塑造项目现代、科技的一面。</p>
 <p>在建筑空间的设计上，新嘉中心Prisma结合智慧未来和自然人文的设计理念，使项目拥有面向未来城市活力和多元发展的可能性。面向城市的智慧、未来、互动体验空间与沿河的自然、开放、人性化尺度体验空间有机融合，项目同步引入文化艺术、数字科技和多元重叠的景观空间，增强多维度的社群情感和归属感的联结,令每一个区域都被赋予了独一无二且远超传统购物中心的艺术展览馆般的空间亮点和“科技未来+自然人文”的双重消费体验。</p>
 <p>其次，新嘉中心Prisma在大而全的基础之上，追求品质生活之美。500余个店铺精挑细选，确保对每一个细分业态与消费需求的全覆盖，实现对全客层消费者的无缝隙服务，落地品质生活与高流量的双管齐下。</p>
 <p>最后，依托完善、人性化的会员管理体系，新嘉中心Prisma串联多维商业内容，将文化艺术、数字科技和多元景观场景引入商业当中，塑造新一代的社群聚合点。</p>
 <p>新嘉中心Prisma的背后是国际知名机构投资人与嘉里建设的携手共造，二者的强势联合为新嘉中心Prisma打下了高品质的印记；华之门资本为项目提供开发管理及商业运营服务，期盼通过优势资源与经验的高效整合，打造上海又一综合体发展标杆。</p>
 <p>成立于上海的华之门资本，至今总管理资产规模已逾200亿元人民币，管理面积近120万平方米。华之门资本的合作伙伴，皆是全球知名的各业界翘楚，比如华之门资本与西岸集团联合开发了Gate M西岸梦中心、携手国际知名地产集团和国际知名机构投资人打造徐汇华泾TOD综合项目，并与东久新宜集团（DNE Group）共同推出青浦生命科学产业园。</p>
 <p>新嘉中心Prisma遵循华之门资本“地标级体量规模、立体型交通网络”的开发特征，落地“超级TOD”新商业理念。可以预见，未来可期的新嘉中心Prisma将以下一代超级TOD的姿态，助力金桥打造“新一代全球城市副中心”，重新改写浦东的商业格局，让金桥这张新的商业名片跃然于上海的城市商业版图之上，助力上海国际消费中心城市的建设。</p>
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  文：徐晶卉<br>
   图：受访者供图<br>
   编辑：张天弛<br>
   责任编辑：戎兵
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43万平方米“巨无霸”新嘉中心Prisma助力金桥打造“新一代全球城市副中心”

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