上周末两天，沪上推盘项目“激增”，但超八成项目推盘不足百套。记者综合搜房、新浪乐居的统计数据，上周末上海有10至12个项目开盘或加推，共推出约800余套房源，少量多批成为开发商试盘的常规套路;多个楼盘加大优惠力度，不过成交不温不火，区域分化明显。

　　金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周本市商品住宅成交面积为12.51万平方米，环比前周跌0.69%;成交均价为每平方米26777元，环比前周跌4.14%。上周商品住宅新增供应面积为6.81万平方米，环比前周下跌43.16%。

　　目前上海楼市的所谓“降价”，更多的是营销手段而非真实的降价，近几个月上海的成交均价并没有出现明显下滑。德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，未来可能需要降价10%或15%以上，才能促成大幅成交。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，在前周地量成交的基础上，上周商品住宅成交量未升反跌，持续地量成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，表明开发商观望情绪十分严重。此外，银行贷款利率的上调也被视为较大的利空，市场处于僵持状态。

　　文汇报记者陈桂兰