国内房产中介巨头链家日前宣布，在北京市场建立一个记录有“900多处凶宅”的数据库。并且承诺如果客户在不知情的情况下买到的房屋是凶宅，公司将以最高原价回购。“凶宅数据库”是否存在法律上的漏洞？上海房产中介有没有提供类似服务，对此记者进行了调查。

链家首推“凶宅数据库”

“经过将近半年的酝酿和准备，我们才推出凶宅数据库这样一项服务。”链家地产的相关负责人告诉记者，通过例行调查发现，有超过五成的消费者认为房产交易风险正在逐步加大，其中包括房产存在瑕疵、法律纠纷等问题，买房人遇到凶宅就是其中一个问题。对此，链家地产建立了这样一个记录有“900多处凶宅”的数据库，对购房客户在买房时进行风险提示，如果客户在不知情的情况下买到的房屋是凶宅，公司将以最高原价回购。

记录有“900多处凶宅”的数据库是从何而来的？链家地产一位内部人士表示，一是通过司法和公安渠道获悉，二是通过其庞大的经纪人网络“街访排摸”。“链家在北京市场上的占有率超过50%，通过丰富的人脉、庞大的经纪人网络和渠道，能够排摸出一个比较完整的凶宅数据库。”

上海未有类似服务

链家地产上海分公司告诉记者，由于公司在上海开展业务的时间和规模还比较有限，目前在上海没有推出“凶宅数据库”的服务。而根据记者了解，沪上所有的房产中介也并没有类似的服务。

为什么上海难以推出这项服务？上海一家排名前三的中介公司高管告诉记者：“北京的房产中介费比上海要高，像链家一般取费是2.2%的中介费+0.5%的担保服务费，而上海的中介费普遍只有2%。所以从成本上说，上海中介没有更多资金提供额外的增值服务。”

而且，上海获取凶宅信息也并不容易。“如果市民拿着门牌号码来查询是不是凶宅，是否能够得到答案？”对于记者的提问，闸北公安的一位警官给出了否定的回答：“不能！因为这不属于警方信息公开的范畴之内。”一般来说，如果购买房子要获知是不是凶宅，只能通过周边邻居旁敲侧击和房东自己的介绍。

“凶宅”信息涉及隐私

“凶宅目前还不是一个法律概念，而是一般民间约定的概念。”上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者，所谓“凶宅”一般包括三个层面：一是指发生过暴力凶杀的房屋，其次是发生过自杀行径或意外死亡的房屋，第三是发生过自然死亡的房屋。“凶宅主观上会对居住人造成心理恐惧，客观上会造成房屋价值的贬损。”

赵星海认为，作为一种服务告知客户，链家的举动无可厚非。“但房屋的信息毕竟属于隐私范畴，如果房产中介商将此‘广而告之’，会造成房价的贬损和房东信息的泄露，这是有违法律精神的。一对一地告知确切需要买房的客户，是比较合理的做法。”

法律人士表示：依据诚实信用原则，房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方，由购买方来自己决定是否选择购买曾经发生过恶性凶杀事件的房屋；若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方，应当承担举证责任；在房东没法证明自己已经告知的情况下，构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同，要求返还房款赔偿损失。

近年对“凶宅”纠纷的判例

1.湖北省竹溪县人民法院于2006年判决理由

由于凶杀行为使人们对房屋产生恐惧心理，给房屋再出租造成不良社会影响，应当承担财产赔偿责任；

2.沈阳2008年判决理由

房屋内实施杀人行为，客观造成房屋在卖房中降低价格，产生贬值损失，虽房屋使用价值没有改变，但被告杀人行为与原告低价出卖房屋之间有因果关系，故被告对原告两次卖房的差价损失应负赔偿责任；

3.成都金牛区案件2009年判决理由

房内曾发生凶杀碎尸这一事件，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第六条“诚实信用原则”之规定，被告刘某夫妇在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，向原告李某告知房内曾发生过凶杀碎尸事件的事实；法院判决撤销合同；

4.厦门2010年判决理由

双方签订房屋买卖合同应遵循诚实信用原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。买卖过程中并未披露过这套房产曾发生凶杀案的情况。张某隐瞒重要信息的行为，应认为构成欺诈。受到欺诈的情形下作出房产买卖交易，可撤销。

5.郑州中院2010年判决理由

既然知晓涉案房屋为“凶宅”就应在出卖前告知购买方，但其却加以隐瞒，明显违背了《民法通则》第七条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定。同时，“凶宅”对于涉案房屋而言显属重要事实。故判决买卖合同无效，返还房款。

《劳动报》