对于未来房价，消费者怎么看？

近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网，对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。

对于未来房价走势 74.4%受访者看跌

去年，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，王可并不满意。为了将来结婚成家，他计划在长沙再买套大的，但首套房限制让他感到很麻烦。

8月6日，长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令，长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势，王可并不乐观：“长沙房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”

对于楼市，很多人的看法，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那开发商没办法，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，可能会更值得。”

调查显示，对于未来的房价走势，仅15.0%的受访者看涨，74.4%的受访者看跌。

比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象，此轮房价下跌原因有所不同。

近日，曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭，在接受媒体采访时指出，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从全国来看够8年消化。

在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上，中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉指出，地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成，这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。

天津大学经济学院副院长丛屹告诉记者，影响今年房价下降的主要因素有三方面：一，市场预期改变。2012年以前，开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素，投资也会因此减少”；二，宏观政策改变。从去年下半年开始，政策转入紧平衡调结构，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控；三，全国房地产市场出现了结构分化特征，而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩，库存过大，需求方面尤其是投机性需求回落，去库存非常艰难。

丛屹同时指出，房价暴跌不太可能。一方面，目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。

63.7%受访者表示有购房需求但尚无购房能力

调查显示，主要出于自住目的购房的受访者占60.8%，比例最高；其次是出于改善居住条件购房的受访者，占11.5%；再次是出于投资目的的购房者，为11.2%；还有11.5%的受访者表示无购房需求。

具体分析发现，打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者，分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

在海口市工作但户口在琼海市的马女士告诉记者，由于孩子已经到了上学的年龄，恰巧近日海口市放宽了省内户籍“购房入户”政策，她打算出手购房，这样等她的儿子升初中的时候就是海口户口了，申请学校更加方便。

虽然刚性需求还占很大比例，但是本次调查显示，仅有9.0%的受访者明确近期打算购房，63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力，有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。