世邦魏理仕21日发布《2019中国商业地产投资策略报告》，指出中国今年第一季度商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好，而仓储物流、购物中心、另类资产等结构性板块亦迎来穿越周期的投资机遇。

对此，世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“近期，国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过投资地产私募基金或者直投的方式纷纷加快了在国内收购物业的步伐，证实全球资本视增配中国商业地产为长期战略而非一时热点。”

据世邦魏理仕最新统计，2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

《报告》指出，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性。下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。对于全球投资者而言，中国与全球经济周期的低关联性恰恰使其成为现阶段对冲风险、增强投资组合韧性的选项。世行数据显示，过去四十年间，G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5；而中国与国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。

城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。世邦魏理仕此前调查显示，2019年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地；其中上海首次名列投资目标城市的榜首。

世邦魏理仕中国研究部主管谢晨表示：“2019-2020年是房地产债的理想投资时段，一线城市写字楼当下仍将为投资者提供开发、收购等多种周期性投资选择。城镇化、消费升级、老龄化、服务和创新这五大长期趋势将为房地产投资者创造物流、购物中心、长租公寓、医养地产、数据中心等多个领域的结构性投资良机。此外，投资者可以利用优化租户组合、强化空间服务属性、可持续发展、用途转换和改造等策略提升资产表现，以便在市场波动逐渐加大时取得更好收益。”

作者：陈晨

编辑：周渊

责任编辑：钱蓓

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