▲张园石库门。
近些年,常与老建筑形影不离的话题就是“城市更新”。在正在国家会展中心(上海)举行的2019“世界城市日”——上海国际城市与建筑博览会上,一张张新老对比照片,讲述着上海老建筑的“更新”范例。百年张园,即是一例。参展方静安置业集团透露,目前张园地区的整体保护利用方案正在制定中,计划明年完成初步方案,经政府部门审批后,预计近两年便可启动。未来的张园或将以“商业+居住”的方式,重新展示它的魅力。
▲张园内景
有“海上第一名园”美誉的张园,诞生了上海的许多“第一次”——第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆,是清末民初上海社会活动的中心。2019年1月,张园地块征收生效,宣告“人走房留”的新模式正式启动。
▲张园旧改规划模型。
张园属于静安区成片一级旧里地块,占地面积5.6万平方米,建筑面积约6.7平方米,是2005年上海市政府批准的历史文化风貌区。张园区域内共有上海市优秀历史建筑13处,静安区文保点24处,一般保留历史建筑5处。
静安置业在现场展示了两种比较典型的张园建筑模型,一种是单开间石库门,一二层加上阁楼的总面积约150平方米,分布着厨房间、亭子间、内天井、客堂间、晒台;另一种为三开间一客堂两厢房石库门,近350平方米。
▲城博会现场展示的典型建筑模式。史博臻摄
未来,这些各有特色的历史建筑,将如何保护利用?现场工作人员表示,张园的城市更新将是一种复原性修缮,建筑的整体外貌风格不变。专项的保护修缮方案目前也正在制定之中,包括保护性修缮的技术、材料、修缮程度、内部改造等。待方案制定完成后,还将由专家进行评审,再经政府部门审批后,才会进一步实施。
从发展方向来说,张园的功能是商业和居住。就具体规划而言,商业会相对比较高端,而居住方面,可能会对外出租,比如用作白领公寓等。
为了最大比例保留保护原有优秀历史建筑,静安置业按照“一幢一档”的要求,全覆盖建立了“张园历史建筑资料库”房屋档案,细分为九大类,包括建筑概述、历史图纸、现状图纸、物业资料、影像资料、修缮记录、工艺工法、人文口述、保护性修缮控制建议。“一幢一档”在上海乃至全国都属首例,对留存历史文化资源、实现区域环境提升、带动中心城区建立新的城市更新模式有重要意义。
本次展览将于明天结束,由联合国人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会联合主办,上海世界城市日事务协调中心协办,上海市绿色建筑协会承办。
作者:史博臻
图:除署名外,均为《文汇报》邢千里摄
编辑:王翔
责任编辑:邵珍
*文汇独家稿件,转载请注明出处。