“你现在轻松了，房子还没过户就赚了100万了”，这是最近朋友总拿来调侃我的话题。我所在的城市，就是在刚刚过去的2015年以超过1.4万亿的总成交金额成为全球最大房地产市场的上海。

过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。

中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看到的未过户即赚百万的“假象”。

作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦灼，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现在，我们也未能言是该庆幸，还是冲动。

跳价百万的二手房市场

在下定决心要置换一套主城区的学区三房后，我需要卖掉现有外环线外郊区的两房，一是根据上海的限购政策，非本地户籍已婚夫妇名下只能有一套住房；二是我需要以这一套的房款去充首付，我就是传说中的置换客。

在创造了7678亿元二手房成交金额的2015年上海市场，像我这样的置换客不在少数。虽然在部分房主眼中，仅握百万以内现金，再准备通过卖出和买进来实现郊区跳到市区的置换型买家，是他们最不欢迎的“下家”，是没有议价权的。

我给自己能力范围内设定的目标是700万以内的次新房，单价5万左右。这样的预算若是2015年初，在上海内环核心区域也是有找的。但到了11月，上海中心城区的房价在“330”新政后逐月攀升，我被挤出内环，实事求是地开始在中环寻找目标。

多家机构的数据显示，2015年上海一手住宅平均成交价格涨幅接近了18%，二手住宅成交均价上涨21.5%，但从中心城区来看，这个数据明显还是“被平均”的。

直到11月底开始看房后，才知道市场已超乎我所学所想。我所瞄准的区域，11月尚有600-700万的次新大三房可看，到了12月，700万以下已再难觅，再到春节前的1月，基本都在750万以上了。

这些都是挂牌价，我曾天真的以为700万的买卖怎么也有个50万左右议价空间，后来才知道市区已成“卖方市场”，诚心出售的议价空间不是没有，10万左右，不急于出售的不跳价已是良心。

在每个周末疲于看房的奔波中，从热情高涨到焦灼难安，从考虑一周再谈判到当场议价，我的生活就是一个大写的焦虑。

这期间，我有三次准备谈价确定的念头。第一次的房主是对上海老夫妇，子女已经移居海外，准备卖房养老。他在上月已涨价30万，但是给我的议价空间只有5万，后来又关门惜售，准备年后再涨。

第二次是一位港籍业主，她准备卖房去美国置业，挂出的价格略低于周边市场价，但条件是一个月内730万全款付清，作罢。

第三次彻底刷新我的认识。看房后让中介约好业主下周末敲定，业主说现在涨价50万才卖，还有好几个人在排队。又过了一周，系统显示此房涨价100万。

朋友安慰说，现在这一周一个价，你又是置换，整个周期长达半年，也许还未过户，就已经涨了百万，而且大家都不愿持有现金，换作你你卖吗？

这样的市场，没有人心态是好的。