马载祥云去，羊携惠雨来。不冷不热的马年楼市过去了，2015正“羊”帆起航！春节过后各大楼盘真实人气究竟如何？近期客户到访成交量有否回升？什么样的楼盘在近期最受热捧？谁是2015上海楼市领头羊？哪些区域会崛起为购房者青睐的置业区域？腾讯房产小编开启羊年抢房大作战，新春第一探，多路出击，给网友带来一手的楼盘信息，为购房指明方向。

此次探访的是持续大热的迪士尼板块，项目主要集中在浦东川沙。自上海3年前规划建设迪士尼乐园开始，川沙板块的房价就一路飙升，以致被不少专家认为靠概念把房价炒虚高，直到现在迪士尼将要落成，再一次放眼这里的新房市场，看看房价究竟是虚是实，是高是低。

川沙一直表现为浦东房价的洼地，但在迪士尼概念促动下，楼盘的价格都开始不同程度地浮动。迪士尼提升了该区域价值，带动周边地价、房价上涨，无论是土地、一手房、二手房市场都涨幅显著，明显高于其它可比区位。

第一站：绿地云悦坊。售楼处春节期间不打烊，但看房人数较少，仅成交一套loft。目前两栋loft均未开盘，预计3月下旬首开，主推38—70平米，层高4.5米，享3万抵10万优惠。项目距地铁站7-8分钟路程，商业配套齐全。

据售楼人员介绍，受迪士尼热潮影响，绿地云悦坊商铺较年前上涨2000元/平，而loft均价约30000元/平。比隔壁的住宅项目鼎鑫名流苑还高出3000元左右。

第二站：阳光城愉景湾。项目年初五正式开门迎客。目前，主推叠加别墅，面积为140-150平，均价为43000元/平，享10万抵20万优惠，2016年6月毛坯交付。项目还有部分公寓在售，面积为69-110平，享5万抵10万优惠，可选房源所剩不多。

第三站：凯佳尊品国际。一期项目现已尾盘，可选房源不多。预计5，6月份推新房源。项目以大户型为主，毛坯价格26000-27000元/平米，对口观澜小学。售楼处春节期间不营业，初十开始迎客。

第四站：华府188。售楼处年前刚准备完毕，现暂时还未对外开放，预计3月底将开放。该项目定位高端住宅，在川沙板块属稀缺产品。

第五站：鼎鑫名流世家。属川沙板块规模最大的楼盘，房源种类丰富，一房至五房都有。项目售卖周期长，现已接近尾盘销售，小区也已交房入住，均价25000元/平米，低于周边楼盘。

第六站：象屿鼎城。项目从2012年开盘至今，现仅剩一套别墅售卖。住宅全部售罄，后期无加推。据销售人员介绍，该盘3年前开盘时单价为21000元/平米，现住宅方面二手房已涨至32000元/平米，受迪士尼利好，升值潜力大。

近期随着迪士尼乐园即将落成开园，关注热潮有增无减。小编实地探访发现迪士尼所在的上海国际旅游度假区戒备森严，不经允许无法入内。另外，虽然各大售楼处对外称自己项目距离迪士尼3公里以内，但据小编探访，实际距离为4-5公里。

与市区不同的是，川沙区域二手房价格几乎等同于新房，甚至更高。并且板块内部分满3年的动迁房均价也达27000元/平米，而目前由于川沙所售新房不多，不少购房者退而求其次选择二手次新房，但在价格方面其实没有任何优势。

交通方面，轨交2号线直达迪士尼板块。多数新盘集中在华夏东路站及川沙站附近，半小时可到达市区。

教育方面，川沙小学，观澜小学，川沙中学都是有资历的公办学校，得益于川沙新老镇影响，板块内教育资源丰富，不少楼盘打出学区房的招牌。

除了轨交，公交线路更发达。近至川沙镇内，远至市中心，都能找到直达的公交。