上海市公积金中心昨天表示，他们正在加紧制订具体方案，可贷额度或将一次性大幅提高。再加上此前降息、首套房贷认定标准调整以及普通住房的范围放宽，楼市松绑的趋势明显。在经历了一季度的冷清后，楼市会否在4、5月份迎来小阳春？

去年以来，住房和城乡建设部就接连发文，要求各地增加公积金贷款额度；而同为一线城市的北京，已从今年1月开始，将购买首套普通住房的公积金贷款额度，由最高80万提升至120万。此前有报道称，上海将从目前的每户家庭最高80万，放宽至140万。对此市公积金中心回应正在加紧制订具体方案。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，尽管目前具体数额还没明确，但提高公积金上限其实比银行降息来得更实惠。

贷款从80万升到140万，商业贷自然就可以减少60万的额度。60万的贷款，这其中有一个利息差，折合下来大概每个月能省528.8元。房贷利率和公积金贷款利率（利差）至少有1个点多，比降息0.25个百分点幅度要来得更大一些。

不过宋会雍也指出，公积金上限调整还涉及资金安全等多方面的考量，不排除上海只对部分符合调控要求的购房者进行定向放宽，并非有所人都能享受到最高限额：

从去年9月底以来，银行降息、有关部门放宽首套房贷认定标准以及普通住房的范围，这一系列政策使得楼市松绑的趋势越发明显。一些库存高企的房产公司开始抓紧出货。比如位于嘉定新城的某楼盘打出了首付3%的促销噱头，但据记者了解，由于这一做法存在合同风险，已被房地部门叫停。宝原地产一手房项目经理李栋说，目前大部分开发商推盘节奏放缓，试探市场反映。

然而针对开放商日渐良好的感觉，宋会雍认为，短期内房企想进入惜售的状态还比较困难。

有分析认为，从市场的表现来看，一些城市的楼市已经反转。上周，在广州开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄，久违的“日光盘”项目再次出现，在深圳，过年后，很多房源的价格已经上涨1成以上。进入三月以来，各地房地产市场的活跃度有所提高。尽管相关部门目前仍没有取消限购政策的明确表态，但在今年的政府工作报告中，未见“调控”、“抑制”等字眼，倒是出现了“支持”、“促进”这样的积极信号，这或许也是房产商和研究机构看涨后市的主要依据。