就在港企恒基兆业在上海土地市场再下一城时，香港首富李嘉诚旗下的长实地产或正寻求出售在上海陆家嘴的最后一个自留商用物业世纪汇，报价最高200亿元。如果成功出售，不到五年间，这个项目为李嘉诚带来了巨额的收益。而瑞安向另一家港资企业领汇管理公司出售企业天地后，表示将增加创新创业领域的投资。

业内人士指出，总体来看，港资房企有进有退，与内地开发商激进和高周转的策略不同，港资更加保守，他们正在改变策略适应“经济新常态”。

长实出售意向未明

昨天，业内多位人士透露，长实地产位于陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元，参与购买的基金大多来自海外，但尚未达成实质收购意向。昨天，长实地产就此接受采访时态度比较模糊，表示不否认该消息，认为目前高层的意向不是很明确，随时可能发生各种变化。至少到现在还没出售。

长江实业在上海的旗舰项目世纪汇广场，是拥有国际级购物中心和两座超甲级写字楼的大型商业综合体，占地面积约51000平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成，现已开启全球招商。

世纪汇是长实在11年前以1.2万元/平方米的价格购入的。而重组之后的长地正寻求以超过7万元/平方米的单价转手，一旦成交，价格成长超过5倍。有业内人士表示，上述物业地点很好，但价格太贵，在建项目不带租约，还没有现金流。

李嘉诚在多个场合都表示，集团没有撤资，内地和香港两地将继续是其重要的投资地域，并强调对内地的经济持续看好。

港资房企有买有卖

最近一个月，港资房企在内地市场动作不断，港资房地产商对于创投的兴趣似乎正越来越大。

昨天，港企恒基兆业子公司基益有限公司以38.72亿的底价摘得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块，楼板价为每平方米20793元。据悉，该块地是徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块，其它两块分别由富溢科技和腾讯以楼板价每平方米16811元和16556元摘得。

易居智库总监严跃进认为：“该地块后续的增值空间比较大，不排除后续成为上海创客空间的一个基地。对于恒基来说，拿地成本并不高，利好其在上海业务的推进。”

7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团也宣布，以65亿港元向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。

7月24日，瑞安集团宣布，瑞安房地产以人民币66亿元出售企业天地1号及2号。瑞安房地产主席罗康瑞表示：“按调整后的策略，我们正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。这次出售提升了资产周转率，将会强化我们的资产负债表，并且令公司处于更佳位置，把握未来的增长机会。并且看好内地特别是上海的房地产市场前景；转让物业所得资金不会撤出中国内地，可能还会加大注资；　会重点选择上海的优质、有创业创新前景、标志性项目的投资开发。”值得注意的是，此次收购瑞安上海物业的也是港资——领汇管理有限公司，这是亚洲地区最大型房地产投资信托基金。

港资总体比较保守

大部分海外投资者都有投资策略，高抛低吸，比如黑石，他们一方面卖出项目，一方面买入项目，赚取持有期间的增值部分，也赋予项目附加值。上海易居房地产研究院杨红旭表示，企业的经营策略是多样化的，从进入市场开始，李嘉诚就一直在买卖项目，几乎每个项目都是盈利出手，大部分持有时间在十年左右，所以这是正常的商业举动。

从总体来看，香港开发商在内地楼市所占份额和竞争力都在下降。杨红旭说，与内地房企相比，香港房企更加保守，比较擅长在各地通过谈判低价拿地，长期开发获得增值收益。目前中国房地产行业特点之一就是高周转、高投入，港资地产商不适应这个节奏，也不愿意高价拿地，迅速开发，投资减少的客观原因大于主观原因。

杨红旭认为，从瑞安等企业的布局来看，他们正在增加其他行业，比如创业投资等领域的投资，所以说，他们减少房地产投资并不代表不看好内地经济，他们正在调整策略适应经济发展的新常态。