本文作者夏午茶，是某知名网站房产频道的主编。1999年，20岁的他，从卖掉普陀区33平米一室户的家庭唯一居所起步，投身买房实践，亲历了上海楼市这十多年的跌宕起伏。

他是"炒房客"里绝对屌丝的小户、散户，本是无产阶级出身，又是三代同堂，他也想"一夜暴富"，也想住别墅洋房……他投过的项目从公寓到别墅，从酒店式公寓到商铺，有市中心的、有郊区的，也有异地的。

10多年过去了，他身边同时期起步，目前身家千万，已经完成或准备移民的不在少数。而他却因为投资太过多元且分散，虽已自住无忧，但也没有成为所谓的"暴发户"、"房叔"。不管怎样，经历了、成功过、失败过，这十年酸甜苦辣、楼市冷暖尽在心，经验教训一箩筐，汇聚成买房一本"经"。

100%真实故事！耐人寻味，发人深思……

先列个房哥买房的大致时间轴，省得你看到后来晕菜。

1999年第一套：卖掉普陀区33平米一室户，用作炒房资本。买了第一套商品房，当时单价2.3k，现在单价3w2003年第二套：失业期间，房哥大把时间淘房。秋月枫舍二期内环边3月份买6k均价，到年底交房的时候已经涨到9k均价，（目前该小区均价42494元/平米）2004年第三+第四套2004年1月购入两套老西门楼盘至2005年5月的短短16个月里，房价已经从7000元/平米涨到了12000元/平米。2005年6月，第五套，首次开征营业税，九亭当时从7000+元/平米跌到4980元/平米起，御桥地杰国际城（今万科海上 传奇）从9000元/平米跌到6300元/平米，北蔡大华锦绣华城从16000元/平米的报价下调到9200元，最大跌幅42%。7月，第六套，张江高科地铁站旁的张江汤臣豪园二期在周边板块一片跌跌不休声中低调开盘，原本9000元/平米的定价，因为这一轮的调整，实际以6888元/平米的起价低开。当时单价7630元/平米，总价90万元，目前该小区均价42739元/平米，10年增长5.6倍）。9月，第七套，遭遇花桥“死铺”。年末，第八套，美兰湖相中了一套6复7的顶楼复式，136平米的三房（单价5147元/平米，总价70万元，目前该小区均价18459元/平米）。2009年第九套，11号线花桥兆丰路站旁的中寰广场精装修、70年住宅产权的酒店式公寓（当时售价6600元/平米，53平米总价35万，首付仅需7万）。

第十套，10月买进奉贤海湾世茂爱马尚郡，在当年年底最高报价上探290万后就开始一蹶不振，限购之后更是雪上加霜，无人问津。由于远郊别墅无法作为"第一居所"，小区入住率始终不足10%。

2010年第十一套，朗诗当时要1.9万元/平米的单价（94平米三房，总价180万，目前该小区均价27659元/平米）

2003年前买房，退税还送蓝印户口

我1999年在宝山大华购买了人生中第一套商品房，康泰新城162平米，6复7的顶楼复式房型，当时的单价2390元/平米（目前该小区均价30158元/平米），总价40.1万元。

当时买房可以退个人所得税，这项政策一直执行到2003年5月底，对于当时的中高收入者而言，退税几乎能够抵掉月供，那时候还有蓝印户口政策（购买总价40万的上海市商品住宅，一家可以报5个上海市蓝印户口，5年后转为正式入口），可以说从1998年房改到2003年退税和蓝印户口终止的这5年，绝对是在上海买房的第一波"黄金时期"。

2003年春，正值"非典"时期，当时我就职的旅行社短暂歇业，于是有了大把的时间去淘房。

3月14日，秋月枫舍二期（当时已开通的3号线镇坪路站旁）在"非典"盛行时悄无声息的开始内部认购，内环边6000元/平米（目前该小区均价42494元/平米），在当时已不算低（95平米2房，总价57万），但很多人已经开始二套甚至整层购买。我当时的购买力和胆识也只敢拿一套。可是，"非典"一过，上海房价第一轮"起飞"开始了，到2003年底，还未交房的秋月二期，已经炒到了9000元/平米，当年涨幅50%，这不禁让我感叹当时若是一口气拿下2套就好了！可惜了。

2004-2005年，我淘到了"第一桶金"

不过，机会很快又来了，2004年1月，我看中了黄浦区老西门一在售的尾盘。受到了2003年秋月半年多增值50%的鼓舞，我迅速卖掉了大华康泰新城（售出85万元，5300元/平米），买下了2套老西门145平米的三房（当时售价7000元/平米，总价100万元/套，目前该小区均价40622元/平米）。

依我当时的经济能力，完全没有在市中心购买2套房的实力，但此时购房只需首付2成，很容易撬动按揭杠杆。出于对上海房价必涨的信心，我决定一下子买2套，待房价涨起来后，抛掉一套还另一套的贷款，即可实现"有房无贷"。我把高楼层那套的作为婚房，低楼层的那套花了5万元简单装修后出租（当时月租金6000元，月供5300元，已能以租养贷）。

2005年5月，一路高歌猛进的上海楼市迎来第一个拐点。从那年6月1日起，开征5.55%营业税。

而自2004年1月购入老西门楼盘至2005年5月的短短16个月里，房价已经从7000元/平米涨到了12000元/平米。心态保守的我，决定见好就收，在开征营业税前，锁定总价180万元的胜利成果。

于是乎，16个月，以20万元首付，撬动了80万元的升值，我淘到了人生"第一桶金"！