俗话说，谈钱伤感情，不过这话到了上海估计要改一改了，千万别跟上海宁谈房价，毕竟上海的房价，伤的可是命啊。

刚刚过去的11月

对于上海人来说

绝对是内心跌宕起伏的一个月

先是11月第二周

上海新房均价历史性破5万大关

后是在11月最后一周11月29日

上海住建委发布了史上最严调控政策

首付比例上调、认房又认贷

看来原先的“沪九条”早已被甩出一条街了

我们来回顾一下这次上海楼市的大动作

戳楼市又出大消息，这次上海真的下重手了！

如果还没有搞明白这次新政到底是怎样的？

头条菌来给你举个简单的例子

以买一套300万的房子为例：

一、在上海首次买房，无房无贷

政策前首付：300万×30%=90万

政策后首付：300万×35%=105万

首付增加了15万！

二、在上海没有房，有买房贷款记录，但是原贷款已经结清

政策后首付：300万×70%（非普通住宅）=210万

政策后首付：300万×50%（普通住宅）=150万

所以，首付分别增加了60万和120万！

三、上海有房，并且用过贷款，原贷款结清，想再次买房

同样首付分别增加了60万和120万！

头条菌再来给你们通俗易懂地总结下，新政影响最大的部分，大致具体表现为以下3点：

首次购房，首付比例提高，想买房的，得多准备钞票了。

外地户口的购房者一旦在老家用贷款买过房，想在上海买简直难如登天，手中至少有150万+的现金用来付首付，还有个大前提：连续缴满5年社保或者个税，还要已婚（上海单身限购）。

上海置换客们第一次买房一般都用过贷款，新政之前只要贷款结清，再次买房就算首套，首付三成。而现在就算二套，购买非普通住宅首付飙升到7成，这一下子增加了上百万首付，想置换房子改善居住环境遥遥无期！

一句话就是

买房难，难于上青天