上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，截止到今年10月，上海城市商业综合体商业建筑面积达到1828万平方米，占全市商业建筑面积超过20%。 上海市商务发展研究中心今天发布的《上海城市商业综合体发展情况报告 (2017-2018)》显示，“上海购物”品牌的阶段性成果显著。

城市综合商业体仍在快速上升阶段

《报告》显示，截至2017年底，上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米，销售总规模为1562亿元，分别较2016年增长了18.4% 、16.8%；2017年，综合商业体年客流总量21.3亿人次，商户数2.6万家，分别较2016年增加了2.6 亿人次、3900 家，“上海购物”对上海经济发展的贡献度进一步增强。

从数量和面积来看，上海城市商业综合体仍处在快速发展期。截止到10月底，本年新开（含试营业）城市商业综合体数量达到30家，新增商业建筑面积191万平方米。不过，近两年的情况看，商业建筑面积增长较快，但同比增幅呈现下降趋势。2017年的同比增幅为18.4%，增速比2016年回落6.2个百分点；2018年上半年商业建筑面积比2017年末增长了5.7%。

《报告》显示，从经营水平指标来看，营业额增幅仍然处在较高水平。去年全市已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元，同比增长16.8%，剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%；从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增，各个区域多核心的格局正在形成；从商圈级别比较来看，市级商圈内城市商业综合体发展水平保持领先，社区商圈内城市商业综合体发展增速居前。

“首店”落户，在创新发展中成为弄潮儿

《报告》数据显示，城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，正在成为“首店”落户的重要载体。去年上海共有226家“首店”开张，2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。

在打响“上海购物”品牌，制定实施行动计划时，市商务委副主任刘敏曾反复问自己一个问题：现在互联网那么发达，还要来上海购物吗？到底要购什么？大半年之后重新回答这个问题，她更有想法：“上海首店、品牌首发是2018年国际消费城市建设的重要关键词。上海的首店数量远远超过其他城市，说明上海不仅是有品牌，更在创新发展中成为弄潮儿。”

《报告》认为，目前城市商业综合体既处于发展黄金时期，也处于新环境、新消费、新零售大变化时期，实体商业企业加速洗牌，经营差异化逐渐显现。

与此同时，随着城市商业综合体发展的不断成熟，有品牌，有能力的运营商凭借专业的商业运营团队，以品牌输出、管理输出等轻资产运营模式，根据客群需求和消费变化，提供从前期定位规划、招商、开业，再到后期运营管理的全流程支持，打造符合市场需求的大型商业项目，行业运营的专业化集中度进一步提高。

作者：徐晶卉
编辑：汪荔诚
责任编辑：钮怿

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