绍兴路上，一栋栋形态各异的老洋房，罗密欧式的半圆阳台、红色的木质百叶窗、大斜坡的屋顶……都掩映在两侧法国梧桐的浓荫里。透过花园的栏杆，可以看到大片浓密的绿植。到了晚上，一扇扇窗户会映出温婉的灯光，影影约约飘出轻曼的琴声，让这些沉淀百年矗立依旧的洋房别墅，更显沉静优雅。

胡卫东在54号门前停下了脚步，米黄色的外墙上挂着大家口中俗称的“铜牌”（历史保护建筑）。

毕竟是五天里第三次过来了，胡卫东已经驾轻就熟，虽然他的门店离这儿并不近。

刚过而立之年的胡卫东现为绿家房产的一名门店经理，受政策调控影响，今年上海的二手房交易相较去年冷清许多。胡卫东所在的门店位于内环，冲击更是明显，虽大力拓展外郊环的一手房业务，但业绩依然难言乐观。

重压之下的绿家开始裁员降薪，胡卫东管理的门店半年里人员流动近半。去年尚不是经理的他还有5000多元的底薪，今年升职了，底薪却降至4000元。胡卫东感觉到一切都在以业绩为导向，未来分化会更加明显，11月已经过半，2017留给他的时间不多了。

正当胡卫东卯着劲想年底冲一把业绩时，上天似乎给了他一次机会。

5天前，绿家内部挂出了一套房源，这套位于绍兴路54号的老洋房贴的标签是杜月笙公馆，共6幢楼，占地面积4321平方米，花园面积2600平方米，售价6亿元。

加入绿家5年之久，胡卫东对于这类附带特殊属性的老洋房颇有研究。

刚入行时，带他的师傅告诉他，不懂老洋房的中介不是好中介。在师傅看来，如果说上海滩的房屋是一件旗袍，那么这些老洋房便是旗袍上最精致的袖扣。胡卫东明白老洋房之于上海，如同四合院之于北京，园林之于苏州一般，是人文地标，更凭借其独特的历史印记和建筑风貌，成为城市名片中韵味深长的一部分。

受师傅影响，胡卫东对于这类超级豪宅很是关注。在他看来，香港半山豪宅和上海老洋房或代表了国内置业的最高追求。2015年，当有“重庆李嘉诚”之称的中渝置业主席张松桥一掷千金以51亿港元的价格入手了香港山顶道的一套豪宅时，胡卫东意识到这一受众阶层对于价格的承受能力远超其想象。

和半山的豪宅一样，上海的老洋房也是稀缺资源。

虽然上海现存老洋房约4000-5000幢，但产权清晰的老洋房不过百来幢。偌大的上海市，这些老洋房大多集中在市中心的黄金地带，其中徐汇区（39%）、长宁区(29%)、黄浦区（9%）、静安区（8%），这些都是当年上海滩法租界、英租界、美租界的所在地。

6亿乍一看是个天文数字，胡卫东算了下，每平方米均价不过12万多，且附赠的花园面积相当可观。盛大网络首席执行官陈天桥2009年以2.8亿元价格入手的老洋房——严家花园，2016年的挂牌价已经达到10亿元，均价超过63万元。如此一比，杜月笙公馆性价比确实不错，胡卫东最初预感，这会是一桩抢手的买卖。

事实的确如此，绿家的资源都是共享的，得知情况的中介几乎都在尝试通过自己的渠道传递这一消息。这些消息内容惊人的相似，杜月笙的介绍加上房屋信息，唯一不同的是看房时的联系电话。