上海市政协委员张国正还有一重身份——香港戴德梁行亚太区董事局主席兼大中华区行政总裁，戴德梁行的全球服务团队去年做了一项调查，样本是在沪400多家跨国企业，结果发现一个很重要的变化：过去，企业往往更加关心土地、人力、能源电力、税收等营商环境的“硬指标”，而从近两年来看，跨国企业对营商环境的软实力关注度不断提升，包括楼宇老化、建筑能耗、网络安全和自然灾害等原来人们并未考虑到的问题。

以楼宇老化为例，主要表现在物业管理水平的先进性不够。张国正在专访中告诉记者，已经进入上海的跨国企业主要集中在市中心的商务楼中，这些楼宇大都是从上世纪90年代到千禧年前后所建，算起来楼龄已经有20到30岁了：“走进这些楼宇，你会发现老化情况非常严重，也不会更新设备或者环保设施，跨国企业的感受度并不高。”他认为，跨国企业作为参与上海经济发展的重要主体，他们对营商环境的诉求不容忽略。

无独有偶，上海市政协委员、米兰资源（中国）有限公司执行董事段治白也提到了同一个现象，但不是“中年楼宇”，而是新建楼宇。他指出，上海有不少新建的商业设施、商务楼宇都是按照高标准来建设的，但管理出现了明显的滞后。他甚至在浦东某栋刚刚开业不到两个月的商场备用通道内，看到“一片狼藉”的乱象。

营商环境硬指标让人满意，软实力如何节节攀升？在张国正看来，政府大有可为，比如在应对楼宇老化的问题上，政府应定期审核建筑情况，对于平均建筑房龄偏高的市场，鼓励业主升级，以满足当前最先进的建筑技术标准，包括对环境敏感的设计、材料和技术。

段治白坦言，香港有很多造了几十年的楼宇，走进去像新的一样，企业感受度很高，在这方面，上海可以借鉴香港的经验，政府需要立法更立规，通过法律法规让相关的部门、物业去执行和完善服务，建立培训机制、寻找适合的人才，把营商环境的软实力做上去。

作者：徐晶卉
编辑：史博臻
责任编辑：钮怿

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