
上海市政协委员张国正还有一重身份——香港戴德梁行亚太区董事局主席兼大中华区行政总裁,戴德梁行的全球服务团队去年做了一项调查,样本是在沪400多家跨国企业,结果发现一个很重要的变化:过去,企业往往更加关心土地、人力、能源电力、税收等营商环境的“硬指标”,而从近两年来看,跨国企业对营商环境的软实力关注度不断提升,包括楼宇老化、建筑能耗、网络安全和自然灾害等原来人们并未考虑到的问题。
以楼宇老化为例,主要表现在物业管理水平的先进性不够。张国正在专访中告诉记者,已经进入上海的跨国企业主要集中在市中心的商务楼中,这些楼宇大都是从上世纪90年代到千禧年前后所建,算起来楼龄已经有20到30岁了:“走进这些楼宇,你会发现老化情况非常严重,也不会更新设备或者环保设施,跨国企业的感受度并不高。”他认为,跨国企业作为参与上海经济发展的重要主体,他们对营商环境的诉求不容忽略。
无独有偶,上海市政协委员、米兰资源(中国)有限公司执行董事段治白也提到了同一个现象,但不是“中年楼宇”,而是新建楼宇。他指出,上海有不少新建的商业设施、商务楼宇都是按照高标准来建设的,但管理出现了明显的滞后。他甚至在浦东某栋刚刚开业不到两个月的商场备用通道内,看到“一片狼藉”的乱象。
营商环境硬指标让人满意,软实力如何节节攀升?在张国正看来,政府大有可为,比如在应对楼宇老化的问题上,政府应定期审核建筑情况,对于平均建筑房龄偏高的市场,鼓励业主升级,以满足当前最先进的建筑技术标准,包括对环境敏感的设计、材料和技术。
段治白坦言,香港有很多造了几十年的楼宇,走进去像新的一样,企业感受度很高,在这方面,上海可以借鉴香港的经验,政府需要立法更立规,通过法律法规让相关的部门、物业去执行和完善服务,建立培训机制、寻找适合的人才,把营商环境的软实力做上去。
作者:徐晶卉
编辑:史博臻
责任编辑:钮怿
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