在租赁需求一直居高不下的上海，一家经营租赁公寓的魔方（中国）生活服务集团，近来悄然进入上海，并意图大规模布局上海租赁市场，最近还在沪获得美国华平投资集团追加投资2亿美元，这是目前全国公寓租赁行业内最大的一笔投资。如此大的投资，是否会搅动租赁市场？

年轻人青睐公寓类租房

魔方公寓从2013年9月进入上海后，已拥有十家整栋租赁公寓，分布在浦东、普陀、杨浦、虹口等区，其中六家店已营业，另外四家正在整修中。租赁价格在每月1300到2800元之间，租客爆满，以“90后”年轻群体居多，还有不少是境外人士。

为什么“魔方”会这么抢手？记者在采访中发现，这类长租公寓没有租赁年限限制，价格与有年限、有准入条件的公共租赁房相当，甚至更低，因此受到年轻人和白领的青睐，尤其是那些来沪创业的新上海人。而有些上海本地人，为了在工作地就近上班，也干脆在周边租房。比如一位25岁的小伙子家住银都路，工作地在张江，每天上班路上要花很长时间。为了每天能够多睡一会，他决定在张江附近找房子。由于魔方公寓管理较规范，安全性和舒适性较高，于是成了他的首选。

记者在张江魔方公寓看到，独厨独卫的单间套公寓，面积以20至30平方米为主，最大的有50平方米左右，房内设施一应俱全，格局也比较人性化，并配备了专业保洁，24小时实时监控设施，为租户提供代收快递、代买车票等生活类服务。一位住在这里的年轻人深有体会地说，再也不想租住在那些脏乱差的合租房里了。

租赁业竞争将拉开序幕

据了解，魔方公司先把整栋楼承租下来，像酒店一样进行标准化装修，配置家具家电，然后提供保安、保洁以及免费网络等附加服务，租客拎包就能入住，也不用再担心随时被房东赶走。

近期，在全国类似“魔方”的集中式公寓租赁品牌纷纷涌现，如集中式公寓有北京链家地产投资的“自如寓”、广州小米科技创始人雷军投资的“YOU+国际青年社区”等，分布式公寓则有沪上目前规模最大的青客公寓，以及蘑菇公寓等。集中式公寓主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营，分布式公寓则主要租赁零星的民宅进行经营。目前，蘑菇公寓每月租金在2000至3000元之间，青客公寓每月租金在2000元以下，而魔方公寓在北上广深的每月租金基本在3000至6000元，也有2000元以下的，二线城市每月租金2000至4000元或更低。

目前由于标准化品牌连锁租赁公寓数量很少，还远不能满足市场需求。已进入全国十个大中型城市，拥有70栋楼、逾万间房的魔方公寓称，今年将在各大城市再新开100家租赁店。

业内人士认为，整栋或分散式租赁、由公司规范化运作的模式，将成为未来租赁市场发展的方向，有望改变市场格局。

文汇网记者 陈桂兰