文汇网讯（记者陈桂兰）今天上海二手房指数办公室同时公布了上海房屋租赁指数显示，7月，上海房屋租赁指数环比上涨1.22%，涨幅相比上月扩大0.08个百分点，租赁指数涨幅创今年以来新高。

7月，上海房屋租赁市场迎来传统旺季，持续上涨。淡旺季时间节点与买卖市场有所不同。上海房屋租赁指数办公室认为，供需失衡导致租赁市场新的特点。供应上，二手房买卖二季度去化近11万套，其中转租为售的房源也在其列，导致市场上挂牌出租房源大量减少，部分热租板块供需比已达1:5。需求上，6月起毕租需求启动，7月进入需求高峰，毕业大学生以短租为主，一旦落实工作即换租。中低端房源紧俏，地铁房更是难求，合租占到八成以上。

高端现家庭类租赁

7月，高端市场租赁指数上涨1.03%，涨幅比上月扩大0.04个百分点。其中，一室上涨0.90%，二室上涨1.05%，三室上涨1.14%。

所监测的50个高端市场板块均上涨。高端租赁市场整体走热，涨幅超过1%的板块有32个、达6成以上。非市中心区板块需求升温明显，如闵行金虹桥、闸北大宁绿地、普陀万里、浦东塘桥分别上涨1.28%、1.24%、1.22%、1.21%。由于买卖市场高端住宅走热，房价出现一轮上涨拉升了房东租金回报预期，进而普遍提租。同时也由于家庭类租赁需求增多拉动。抽样统计，租赁热点集中在二室及三室等中大户型上，租金水平一般都超过万元。高端市场涨幅最低的普陀武宁、浦东唐镇、普陀光新涨幅也达到0.73%、0.66%、0.64%。

中端市区合租走热

7月，中端市场租赁指数上涨1.21%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。其中，二室上涨1.10%、三室上涨1.32%。

所监测的15个行政区（除金山、崇明）全部上涨。市区涨幅比郊区涨幅略大，如普陀、闸北、黄浦分别上涨1.41%、1.28%、1.24%。郊区涨幅较大的闵行、青浦、松江分别上涨1.12%、1.14%、0.98%。中端市场中一些前期租金5000元左右的二室，已提至6000元左右，租客多，房源少，快速成交。如普陀江宁路、闸北公园、黄浦滨江板块分别上涨1.64%、1.57%、1.56%。对毕租客调查中，二成以上受访者希望“舒适”，因而选择中端市场合租包括异性合租。市场中有些是已购买小面积学区房产权的家长，为陪读实际需求另外再租房。此外，社会性租房机构的托管出租房、长租公寓等，由于装修及设备较好，租金约高出二成。

低端市场房源抢手

7月，低端市场租赁指数上涨1.27%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。其中，一室上涨1.17%，二室上涨1.38%。

所监测的全部17 个行政区县中16个上涨，仅崇明下跌0.11%。涨幅较大的集中在市区，如黄浦、闸北均上涨1.45%、虹口、普陀均上涨1.35%。毕租需求大量释放，低端房源供不应求，热租板块一套房源挂牌后多个客户争抢，房东甚至只愿签订半年短期合同。市区内板块租金涨幅尤为明显，如涨幅较大的杨浦五角场、虹口四川北路、长宁天山，分别上涨1.75%、1.67%、1.63%，一室租金由3000元左右上涨到3500元左右。另外，毕租客选择合租分摊租金，适合合租类房源出现短缺，在外环附近的嘉定丰庄、宝山淞南、闵行航华、分别上涨1.52%、1.51%、1.48%，一些单个房间的租金由以往的1000元左右上涨至1300-1500元不等。

上海房屋租赁指数办公室认为，7月租赁市场迎来毕租高峰。租金涨幅为今年来新高，一是传统旺季大客流导入；二是房价连续走高拉升租金；三是二手房买卖市场连续大量去化引发联动效应，挂牌租赁房源减少。三种因素叠加，租金出现普涨。其中，中低端市场房源在买卖市场大量消化后，租房更显困难，租金涨幅更大。目前，市场上除了私人出租房源、政府提供的公租房外，商业机构的长租公寓也初现规模，将成为传统租赁模式以外新的租房渠道。未来影响租金走势主要有二个方面，一是毕租需求逐渐释放后，租金涨幅或得到一定缓解；二是如若二手房买卖市场出现调整，租金运行轨迹也将有新的变化。