11月新房价地图出炉，果然，成交量上升了不说，成交价也上涨了，33211元/平的成交均价较10月份又有了小幅度的提升，17个区县中更是有13个区县成交均价上涨。

而各区县房价局势的转变不得不提，浦东成交均价超过了闵行，而闸北更是赶超了徐汇和虹口，成交均价在17区县中跃至第三高位，仔细对比一下，成交均价竟然月涨近8000元/平！

自从今年9月份静安和闸北合并的消息传出，“新静安闸北”区域内的楼盘就势头凶猛，作为老上海人过去眼中的“下只角”，闸北区在经过今年的房价狂涨后已经今非昔比。比如，大宁金茂府（闸北大宁板块）今年成交均价超过7万元/平方米，颇有赶徐汇超黄浦之势。

今年闸北土地拍卖高价频出也赚尽眼球，其所出让的三块土地，每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；7月中旬，金融街也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内地块总价……

原静安区本来宅地稀缺，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰，因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端，于是，原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业。

而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”之后，区域地价攀升，房价也攀升，从地王之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。

随着区域配套的不断完善，随着土地价格的攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。