记者连日调查发现，随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，再加上从业者良莠不齐，使得中介市场乱象丛生，被购房者指责成为助涨房价的推手。

乱象一：为获独家变相助涨房价

签约独家迎合了卖方的心理，并在一定程度上助推了房价的上涨，而且容易造成垄断。

2015年下半年，记者打算卖掉自住房，于是以卖房者身份联系了几家中介，立即有中介业务员上门约谈签约独家房源，而且开出的条件十分优厚。

记者的房子当时按同小区市场价在200万元左右，中介提出若签约独家房源，可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出；过期若未售出，中介公司则赔付一定数额补偿金；而如果成交价高出约定价，则需要给独家代理中介一定提成。相应的条件是，房主不能将此房源在其他房产中介挂牌。

为抢到更多独家房源，中介甚至将独家房源签约情况与员工收益挂钩。

其实，签约独家迎合了卖方的心理，并在一定程度上助推了房价的上涨，而且容易造成垄断。

记者了解到，上海某小区一套房源本已约定以450万元成交，购房者付了5万元定金。另外一家中介联系到卖方之后，暗示若与之签约独家可以卖得更高，该房东最后赔付10万元违约金后，再重新由中介挂牌，后以510万元成交。

以链家为例，为了获得更多独家房源，2015年其纷纷与房屋出售人签订“独家房源协议”。事实上，太平洋、中原等一些大型房产中介如今也已开始效仿这一做法。

法律界人士告诉记者，类似独家协议并不具备法律效力。一旦产生纠纷，中介往往会利用优势地位，恶意锁定委托房源。