近年来，本市一些居民小区建筑外墙破损、外墙瓷砖脱落下坠、水泥块伤人等事件时有发生，原本是想让外墙更美观才贴上的石材“饰物”，出现了不少隐患。对于已经发生事实问题的房屋，该由谁来负责？为了杜绝这类“外墙隐患”，又该由谁来维护相关设施？

在满足居住功能的前提下，追求建筑的外观美感本无可厚非。石材饰面的确能让房屋外观看起来立体漂亮，另外，石材耐污性好，维护费用也相对低一些，因而一度成为开发商的推销卖点。上海物业管理专家黄友健透露，石材装饰物伴随着商品房的兴起而大规模应用，然而，近年来，其隐患也逐渐暴露，风险不容小觑。首先是石材自重太重——每平方米约几十千克；其次，在构造上，相较于破损玻璃幕墙的碎块化掉落，石材是整块下坠，危害更大。在上海，从1997年起，高层建筑逐步限制外墙使用面砖；2000年上海颁布推广应用建筑外墙涂料的规定，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外。而在建造过程中遵守规定，在验收时严格把关，是避免后患的重要环节。

黄友健表示，根据住房和城乡建设部规定，商品房在交易时会有“两书”，即房屋使用说明书和质量保证书。一般情况下，屋顶、外墙的渗漏水保修期为五年，其他附属设施一般为两年。在保修期间发生的相关问题，应由开发商负责。

但这并不意味着，过了质保期，问题就不归开发商管了。只要能由权威鉴定部门证明房屋产生这些问题是施工偷工减料、材料问题等造成的，仍可以追究开发商的责任。

如果不是房屋本身的质量问题，质保期过后，物业作为小区的管理服务者，应当承担起维护义务和安全保障义务。

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关于“外墙问题”都有哪些规定

今年3月起，新版《上海市住宅物业管理规定》实施，其中，第五十五条明确，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。

第七十三条规定，发生危及房屋安全等紧急情况时，物业服务企业或者自行管理执行机构应当立即采取应急防范措施。

第七十五条明确，物业管理区域内的房屋外墙应当保持整洁和完好，并定期进行清洗或者粉刷，具体办法由市人民政府另行制定。

作者：本报记者 史博臻
编辑：施薇

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