夏日，阴天，黄浦江面往来船只阵阵鸣笛声中，伫立在江畔的老码头5库显得格外端庄。

这是一幢上了年岁的老房子，曾做过传奇大亨杜月笙、黄金荣的仓库，也一度化身餐饮娱乐场所。觥筹交错、歌舞升平，却为老房子沉淀下喧哗过后难以名状的孤独。

紧抓“大众创新、万众创业”的浪潮，已是迟暮的5库华丽转身：与互联网大鳄亚马逊牵手，转型为科创孵化器——创梦天地。

近期，上海市委、市政府主要领导先后踏足5库考察调研。这栋老房子，在最近六个月内，吸引了20多家互联网、云计算创业企业入驻，其中不少已经完成A轮融资。目前，这里的市场估值已达25亿元。

老房子，一派勃勃生机。

为入驻企业定制“云计算”体系

看到别人身上一件美衣或配饰，是厚着脸皮直接询问购买处，还是假装高冷、内心嫉恨地“飘过”？现在，还有第三种途径——偷偷拍张照，上传至互联网；很快，系统会帮忙搜索出衣服品牌或网络供货商。

这就是蛰伏在创梦天地内的“云视链”所做的事情。云视链，一家由美国哈佛大学学生创设的公司，依靠大数据对视频数据实现搜索和分析。它也是首家给视频打标签的创意公司——通过在各类视频中添加标签链接，做到视频的交互化体验。

之所以落户创梦天地，“云视链”看中的是这个孵化器背后的云平台和过硬的技术支撑。公司负责人坦言：这大大降低了IT企业的后台开发成本和硬件投入。

区别于市场上的其他孵化器，创梦天地为每个入驻企业免费搭建基于云端的IT后台，依托平台上现有的300多套解决方案，为每家企业制定最适合的云计算体系。

拥有全球最佳的云计算资源支持，这使得“云视链”能在同行中“抢跑”——目前，累计三个月流量破千万，并成功获得天使投资。

园区入股参股“潜力股”

“听风”，这是孵化器里另一个新晋角色。目前已完成pre-A轮（A轮前期）融资，并准备新三板上市手续。

“听风”走的是“安全路线”，是一款集手机App软件、智能可穿戴设备、后台云端服务为一体的专业人身安全产品，主要为家庭成员、宠物和机动车提供位置追踪和安全报警服务，并基于移动互联网大大增加求助人获得帮助的机会。

比如，单身女性赴国外旅游，可以佩戴一个具有定位系统的“首饰”，一旦遇到紧急情况可以即刻报警。后台还能形成一个虚拟社区，每个用户都能在这个虚拟社区内相互帮助。这样的可穿戴设备也可以是一双鞋、一块手表，用于老人、幼儿外出安全监护。2015年，“听风”的销售额预计可突破5000万元。

“听风”的商业模式得到了市场认可，而它也享受到了创梦天地给予的租金优惠。与传统孵化器有所不同，创梦天地本身就具有明显的商业模式：一方面给予入驻企业超低的优惠租金，同时通过入股、参股，实现预期收益，完全市场化操作。目前，孵化园区的租金收益确保运营团队的收支平衡，整体收益则通过投融资服务或者自身种子基金的运作来实现。

让创业站上文化的肩膀

凭江临风，办公室是270度景观房——很多创新企业调侃这儿是全世界“最奢华”的孵化器。一位海归创业者这样称赞：“我曾在旧金山海湾工作很多年，相比那里，这个园区的夜景更美丽。”

对于这群头脑中翻滚着无数创新创意的年轻人来说，真正吸引他们的是老码头深厚的文化底蕴和这条带给人灵感的黄浦江。“这里有上海独特的海派气息，而站上文化肩膀的创新创业，生命力更长久。”园区相关负责人杨旸这样说。

据介绍，除了提供有力的技术支撑、行政服务、扶持政策外，创梦天地还为入驻企业提供各类风险投资（VC）资源、人才资源、行业资源和生活资源。

“这就像百米赛跑，不管前期发端于哪里，最后的20米肯定要最接近各类市场要素，而这方面，中心城区的优势无容置疑。”这个最具“海派风情”的孵化器很是笃定。

文汇报记者 顾一琼