楼道粉刷、路面拓宽、绿化提升……今年，位于石泉路街道的陆家宅小区在经过老旧住房综合修缮后，焕然一新，小区的“面子”和“里子”都有了明显改观，难怪居民们都说：“小区更宜居了，生活也更舒心了。”

今年年初，普陀区委、区政府提出全面打响“三旧”换“三新”民生攻坚战，即：破旧立新，让全区二级以下旧里换新颜；推陈出新，让更多老旧住房“穿新衣”；涤故更新，让非成套房屋居民过上厨卫独用的新生活。石泉路街道今年列入二级旧里以下改造计划的有5处，列入旧住房综合修缮计划的小区有29个，列入非成套住房改造的有2处、共268户。街道在回应群众内心期盼的同时，以“三旧”换“三新”的重大举措，打造整洁有序、便捷舒适的社区宜居环境。

旧住房修缮改造，让老小区焕发新生命

石泉路街道辖区面积3.53平方公里，下辖24个居委会（另有筹建中的居委会2个）。街道共有住宅小区80个，其中老旧小区72个，其中半物业开放式小区27个，沿街居民楼栋37个。由于老式小区居多，很多房屋面临结构老化、安全隐患突出、生活不便等诸多问题，广大居民群众亟盼居住条件能够尽快改善。

陆家宅小区是此次老旧小区综合修缮工作的重头戏之一。小区建于上世纪80年代初，由于设施陈旧，存在屋顶漏水、渗水，小区基础设施老旧，停车难，公共区域划分不合理等问题。同时，公共休闲和社交空间缺乏，小区停车矛盾突出，物业管理能级也有待提升。为系统解决陆家宅小区硬件和管理上的痛点，区、街道在深入调研的基础上，决定将其纳入老旧小区综合修缮计划，2020年5月正式推进陆家宅小区屋面及相关设施改造工作。

小区改造重民意，民心工程获居民点赞

老旧小区综合修缮工作是惠民利民的民心工程，惟有以精细、诚恳的“精诚力”，才能将这项工作做到百姓的心坎里。为此，街道积极搭建平台，多次邀请设计单位与居民进行面对面地交流和沟通，先后召开居民座谈会、征询会、居民代表会等16次会议，让居民充分表达对小区的建设和发展的意见。同时，还举办“居民开放日”向居民详细介绍改造方案，广泛征求意见建议。

“我们小区老年人多、小孩多，公共空间能不能兼顾？”“每天回家都要在小区兜圈子，建议能够固定一下停车位。”“希望能增加一些绿化，要保证一楼住户的私密性。”

工作人员将居民的意见或建议记录在册，整合统筹，最终形成小区修缮方案，这样既能提高设计方案的认可度，又能统筹平衡好不同住户之间的利益，最大程度体现公开公平公正。“满不满意，老百姓说了算”成了街道上下推进“三旧”工作的一致共识。

颜值内涵双提升，居民收获满满幸福

“我家的墙面不渗水了，下水管道也通了，楼道墙面粉饰一新……”居民张阿姨一口气说了好几个变化，脸上难掩兴奋之情。还有不少居民按捺不住急切的心情，在施工期间不时来到居委会打探工程进度。

“这次综合改造从上到下、从里到外，都囊括其中。”街道相关部门负责人介绍，改造具体包含了屋面坡改坡、小区内截污纳管、消防通道拓宽、小区绿化提升、景观改造等。同时，还会加装监控设施、可视门禁系统、智能化车库、智慧路灯等设施。修缮后不仅让小区里外观变好，功能使用上更是焕然一新。

目前，街道正在推进中山北路2627弄1、3号楼样板楼建设，已完成楼道内管线入槽、表箱入柜、公窗换新、地坪改造、便民扶手及休息座椅等改造项目；样板楼外立面已完成空调外机罩、雨棚、花架、晾衣架等“四统一”改造；小区景观道路、雨污水分流、小区门禁系统及智能化车库等更新改造工程正在稳步推进中。

事实上，今年除了陆家宅小区，还有绿叶小区等29个老旧住宅小区都相继得到了全面的改造、整修和提升。同时，街道以老旧小区综合修缮工作契机，妥善推进小区合并封闭管理工作。目前中山北路2347弄、岚皋路25弄小区合并工作已经完成，中山北路2165弄、2185弄等小区合并封闭管理工作正结合小区综合修缮同步推进。

作者：张晓鸣
编辑：周俊超
责任编辑：王蔚

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